｜ 设计拿地路径｜
以农业作为突破口圈地
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中粮在北京房山区琉璃河镇一下圈了8000亩地，在业界一时引起了轰动。此前以房地产商的身份试图能在北京争得一块地皮，都是失望而归。于是他们探索了一种模式，从中粮本身的优势行业入手，用农业的角度切入，打造一个一二三产整合的智慧型小城镇，以智慧农场项目来切入地产板块。
契机：全国各地政府都在试图打造本土的新兴城镇，这一点与中粮与北京市政府不谋而合。于是2010年11月双方签订《关于建设“中国农业生态谷”协议》，打造新型城镇。
结果：获得了房山区8000亩用地指标；农场1200亩、产业1400亩、商业5400亩。
｜ 设计商业模式｜
以地产作为盈利点布局
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农业先行，产业在后，商业配套收尾。整个项目有三个业态，一产是中央智慧农场，二产是健康科技产业，三产是住宅、商业，最终做成一二三产业融合的业态。
中央智慧农场已经落成，占地面积1200亩，固定投资3.8亿元，于去年10月20号开园。大健康产业于今年开始启动，剩余5600亩建设用地会涉及住宅、商业，目前已经纳入到北京市棚改计划里。
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中粮智慧农场效果图
盈利设计是尽量让农业减亏、打平，产业能够做到微利，最终的盈利是藏在中央美丽小镇房地产上，它是整个项目的核心，而智慧农场最核心的作用就是圈地。
｜设计智慧农场｜
以科技引领农业示范
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中粮智慧农场已成为世界级的一个都市农场，整个农场有7项世界领先技术，20项国内领先技术。建有1个智慧农业体验馆，2个垂直技术综合馆，3个蘑菇工厂，4个都市园艺馆，5个中粮自然学校，6个花卉工厂，园外称之为一心六 园。
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一心六园
中粮智慧农场在业界反响较好的原因，一是运用的领先集成技术，如垂直栽培系统、自动漂浮系统等等，这些看似冷冰冰的科技术语呈现的竟是难以置信的视觉冲击，完全颠覆人们对农业的认识，这种视觉刺激极易传播。
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多层立体垂直种植
二是把农场的建设做成了惠民工程，政府领导特别支持。房山区是蘑菇生产大县，农场引入一些国际国内新品种和技术，跟房山区当地的蘑菇生产大户相结合，进行科技示范推广，起到一个扶持作用。
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蘑菇工厂
三是目标客户明确，整个农场要自负盈亏，学生是最大的客群之一。农场里面打造的是学生体验式的休闲实践课外活动，北京有一百多万的学生群体，每个学生都有专项经费，去年每个学生的专项经费是400块左右。
目前农场运行了8个月，接待游客4万多名，近10个地方政府想与中粮智慧农场合作，比如沈阳、安徽、苏州、成都等等。
实际上一个项目的走俏，是间接带动了相联产业的升值。中粮在智慧农场来聚集人气，以大健康产业稳定人群，升值最大的则是将要开发的地产。
｜设计落地内容｜
以主题活动吸引目标游客
智慧农场看似高大上，运营内容却很亲民。
如在“六一”儿童节前，策划一场“六一奇妙之旅”。设计有亲子接力赛、宝贝向前冲、灌篮高手、童真剧场等多项活动供小朋友们体验。在关注小朋友的同时，家长朋友也没有忽视。拖拉机、麦场草垛等怀旧元素让大人们亲身体验儿时的童趣。
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六一奇妙之旅
在园内举办北京悦客会公益悦跑活动，近300位悦客参与其中，体验一把有别于传统马拉松的田园式跑步活动。这种穿行在林间小道，呼吸着清新空气，沐浴着明媚阳光，身心自然得到了解放。
拥有大型活动产地在一线城市近郊是一个极大的优势，通过策划与引入各类活动来平衡农场收支，提高农场曝光率，也是吸引游客的一种好方式。
来源：农合论坛官网
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